Wie sloopwerk aanneemt, krijgt twee vragen: heb ik een vergunning nodig, of is een melding genoeg? De korte versie is dat voor sloop meestal een melding volstaat. Maar er zijn uitzonderingen, en een melding die te laat komt, kan je planning in één klap een maand opschuiven.
Melding is de regel
Volgens de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving is het verboden om een sloopactiviteit te doen zonder melding. Er is één belangrijke uitzondering: een melding is niet nodig als je naar schatting maximaal 10 m3 sloopafval verwacht. Dat geldt alleen als er geen asbest bij zit. Het Informatiepunt Leefomgeving legt het uit op de pagina over de meldingsplicht voor sloopactiviteiten.
De 10 m3 geldt per sloopactiviteit en niet per gebouw. Bij een groot pand met veel verschillende klussen moet je dus bekijken hoe je de activiteiten indeelt. Wie in stukjes knipt om onder de grens te blijven, loopt al snel tegen een vraag van de gemeente aan.
De termijn van vier weken
De melding moet minstens vier weken voor de start van de sloopwerkzaamheden binnen zijn bij het bevoegd gezag, meestal de gemeente. Dat is een harde grens. Wie op maandag een klus aanneemt en vrijdag wil beginnen, haalt het niet.
Daarom is sloop een goed voorbeeld van werk waarbij vroeg weten helpt. De klant moet vier weken wachten voor hij kan beginnen. In die tijd zoekt hij een bedrijf, vraagt hij offertes aan en regelt hij misschien ook een asbestinventarisatie. Wie tijdens die vier weken al in beeld is, heeft een voorsprong.
Bij asbest geldt altijd een melding
Zit er asbest in het gebouw, dan vervalt de uitzondering van 10 m3. Het verwijderen van asbest valt onder de sloopactiviteit en je moet altijd melden. Vind je tijdens het werk onverwacht asbest, dan hoef je geen nieuwe melding te doen, maar moet je het bevoegd gezag direct en schriftelijk informeren.
Voor het asbestdeel gelden eigen regels over inventarisatie en uitvoering. Die staan niet in dit artikel, en het is verstandig om daarvoor een erkend bedrijf of een adviseur in te schakelen.
Wanneer is wel een vergunning nodig
Op rijksniveau is een sloopactiviteit niet vergunningplichtig. Dat staat zo op de IPLO-pagina over de sloopactiviteit. Dat betekent niet dat het nergens kan: de gemeente kan in haar omgevingsplan eisen stellen aan het slopen, bijvoorbeeld voor een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dan is een omgevingsvergunning nodig.
In de praktijk zie je dat vooral bij historische panden, kerken, boerderijen en gebouwen in een oude dorpskern. Wie daar een offerte maakt, vraagt altijd eerst of het pand beschermd is. Dat kost vijf minuten en voorkomt een stilgelegde klus.
Een voorbeeld uit de praktijk
Een schuur aan het Molenpad 3 in Voorbeeldstad wordt gesloopt om plaats te maken voor een nieuwe garage. De eigenaar schat 15 m3 afval. Dat is boven de 10 m3, dus een melding is verplicht. Er zit mogelijk asbest in het golfplaten dak, dus ook daarom altijd melden. De eigenaar doet de melding in het Omgevingsloket, vier weken voor de start, en laat een asbestinventarisatie uitvoeren.
Na de sloop volgt vaak een aanvraag voor de nieuwbouw. Die komt op een andere manier in de bekendmakingen terecht, en dat is precies het moment waarop een aannemer of architect mee kan denken.
Zo bereid je een sloopklus voor
De vier weken wachttijd zijn niet alleen een obstakel, het is ook je voorbereidingstijd. Gebruik ze goed. In de eerste week meet je op en maak je een schatting van het sloopafval, zodat je weet of je boven de 10 m3 komt. In de tweede week kijk je of er asbest in zit, bijvoorbeeld in dakbeschot, gevelplaten of leidingisolatie, en schakel je zo nodig een gespecialiseerd bedrijf in. In de derde week regel je de afvoer van het afval en de plek voor de container. In de vierde week heb je alles op een rij en prik je de datum.
Een voorbeeld. Een aannemer krijgt in oktober een aanvraag voor het slopen van een garage aan de Kastanjelaan 8 in Voorbeeldstad. Hij schat 12 m3 afval en meldt de sloop in het Omgevingsloket op 14 oktober. Op 11 november mag hij beginnen. Tussentijds regelt hij de container en bepaalt hij met de klant wat er met de fundering gebeurt.
Dat vraagt iets van je planning. Een aannemer die met twee weken wachttijd rekent, heeft na de melding een probleem. Een aannemer die de vier weken gebruikt, is klaar op de dag dat het mag.
Tot slot de papieren. Bewaar de melding, de bevestiging van de gemeente en de afvoerbonnen van het afval. Vraagt de gemeente later wat er is gesloopt en waar het afval naartoe is gegaan, dan heb je het antwoord in één map. Dat kost niets en voorkomt gedoe achteraf.
Wat je aan bekendmakingen kunt zien
In de bekendmakingen zie je vooral aanvragen voor een omgevingsvergunning. Daar zit sloop vaak in als onderdeel van een groter plan, zoals sloop met nieuwbouw erachter. Hoeveel sloopklussen er zijn en waar, zie je op sloop en asbest in Nederland.
Wie in de sloop zit, kan die aanvragen volgen en op tijd contact leggen, nog voor de klant de vier weken heeft verbruikt. Vergunningwacht voor sloopbedrijven legt uit hoe. Ook handig om te lezen: vergunningvrij bouwen, voor wat er na de sloop kan komen.
Twijfel je of een klus melding, vergunning of niets nodig heeft? Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket, of bel de gemeente voordat je een startdatum noemt.
